民生及南京路雙生活商  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義首購買房-西區電梯別墅店面正民生南路全新電梯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：36.2 萬/坪
地址：嘉義市西區民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：96.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.1 坪
附屬建物面積：8.25 坪
共同使用：0.01 坪
土地面積：41.39 坪
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：自家門口
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鄰近文教區，興安國小、志航國小、民生國中、大業國中、輔仁中學、立仁女中、東吳高職、大同技術學院、嘉義高工等學齡教育方便。
鄰近公園：鄰近鐵馬道步道！慢活健身，身體好.
生活機能：鄰近嘉義東區優越地段，民生及南京路雙生活商圈，附近有湖美羽球館、民生南路商圈、全聯、7-11，24H供給日常所需，生活機能佳。
附近交通：距國道三號與82線快速，不用10分鐘南來北往交通便利。
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於「自住兼營商」或「尋求長期收租投資」的買家來說，值得優先考慮；若是尋求純靜態住宅的購屋者，則需審慎評估。

主要理由： 首先，該物件位於民生南路主幹道，具備極佳的曝光度與交通連接性，對於經營家庭工作室或店面生意而言，能帶來實質的商業流量。其次，屋齡僅 4 年且為全新電梯別墅，在硬件設施上維護成本較低，且鄰近多所學校與公園，生活機能完善，長期持有潛力高。然而，購屋前建議務必確認「住商用」的貸款比例、稅率差異以及店面實際營運許可狀況，以確保投資回報符合預期，並評估自身是否能接受臨路可能帶來的噪音干擾。整體而言，這是一個兼具實用性與資產價值的優質標的。

問與答

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大家好，非常開心能夠在這裡向大家介紹我自己。對於一位房仲來說，持有誠實的態度長期經營，才能贏得客戶的信任。我喜愛與人交流，了解客戶的需求，無論是在尋找一間舒適的家，或者是想要投資房地產，我都會竭誠地為客戶服務。

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